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商铺捞金莫让“一养三”变成“三养一”

发布时间:2015-05-21 08:38:53来源:驻马店网编辑:付琳 评论:

□胡江涛

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购买好商铺能获得丰厚的回报。

俗话说“一铺养三代”,但不是所有的商铺最后都能获得丰厚的回报。如果选择不好,你有可能面临“三代养一铺”的尴尬局面。

那么,到底该如何选择商铺呢?身处我市房地产界多年,有着资深商铺运作经验的刘长俊为读者解答。

超市商铺

特点:大型超市往往伴随居住区诞生,拥有聚集人气的先天优势。

大型超市里的商铺大多是分割型的,面积较小,价位相对较低,再加上超市人气较旺,生意相对好些,风险也较低。

提示:从理论上讲,大型商超的人流量大,但是不排除有个别商超经营不善,惨淡败退市场的情况发生。

超市商铺和商超属于共同体,两者相辅相成,一损俱损,一荣俱荣。

商务区商铺

特点:看客买铺。哪里的消费能力强,哪里的商铺投资就越有价值。每个城市,都有一个或者多个商务区。在这些商务区居住的白领较多,消费能力和档次也高。因此,此区域内的商铺投资潜力较大,甚至在未来几年会成为商铺中的稀缺资源。 

提示:一些商务区商铺地处新地段,周边配套设施跟不上,人流量小,租金回报率略低,而售价偏高。不过,随着周边大型商业项目的投入使用,人流量会有大幅提升,租金也会水涨船高。这种商铺属于长期投资的首选。

商业街商铺

特点:商业街商铺有两种,分别是专业街商铺(集中消费特定类型)和复合型商铺(不限制经营产品)。专业街商铺可享受房地产开发商统一的市场宣传,市场经营成本较低。复合型商铺的经营状况是由市场自发调节的,因此市场上出现了各种商店的组合结构不合理,形成某种类型的商店过多,而另一类又供不应求的局面。

提示:专业商业街同类商家竞争严重,尤其是市场容量趋于饱和,有些经营不善的商铺,其商业价值并不佳。投资者在选择此类商铺时,一定要充分考虑开发商的规划实力和整体区域情况,以及铺面选址等要素。复合型商铺投资风险较大,但回报较高,需通过地区规划、开发商实力、经营理念、道路交通等状况判断其发展前景。

社区商铺

特点:社区商铺一般用作与人们密切相关的生活用品销售等,具备低门槛,消费人群集中,营业方便灵活,容易出租、转让等优点,属于商铺投资中的“小盘活跃股”。

提示:部分房地产开发商通过对项目包装宣扬,导致一些社区商铺售价虚高,这样商铺就损失了升值的空间。